گزارش: املاک تجاری با 13.5 میلیارد دلار خسارت سیل در سال 2022 مواجه است

بر اساس یک مطالعه جدید، صنعت املاک و مستغلات تجاری با خطر فزاینده سیل مواجه است که احتمالاً هزینه ها را میلیاردها دلار افزایش می دهد.

تقریباً 730000 سایت تجاری، ادارات و ساختمان های آپارتمانی سالانه با خطر خسارت سیل در ایالات متحده روبرو هستند. طبق گزارش First Street Foundation، یک گروه تحقیقاتی و فناوری غیرانتفاعی، و شرکت مهندسی تجارت جهانی Arup، پیش‌بینی می‌شود که خسارت سیل‌های ساختاری در سال 2022 به 13.5 میلیارد دلار خرج برود و تا سال 2052 به بیش از 16.9 میلیارد دلار افزایش یابد.

این مطالعه شامل افزایش سطح دریا می‌شود، اما بیشتر بر سیلاب‌های ناگهانی، که به عنوان سیل‌های پراکنده نیز شناخته می‌شوند، تمرکز دارد.

متیو ابی، بنیانگذار بنیاد فرست استریت، گفت: «این قطعاً بر ارزش این سازه‌ها تأثیر می‌گذارد، زیرا شما ریسک و خطرات شناخته شده را برای این ساختمان‌ها افزایش می‌دهید، که به نوبه خود تأثیر منفی بر ارزش امروزی آنها دارد».

ابی افزود: “ما شرکت هایی مانند نوین یا مورنینگ استار یا این سرمایه گذاران نهادی بزرگ داریم که به داده های ما نگاه می کنند تا بفهمند چه چیزی امروز و در این دوره مالکیت در معرض خطر است.” “چگونه در برابر این چیزها برنامه ریزی می کنید یا از خرید املاک تجاری مناسب اطمینان می دهید؟”

First Street با Arup شریک شده است تا از خطر سیل معمولی که قبلاً برای املاک مسکونی ایجاد کرده است فراتر رود. با مقایسه مدل‌سازی سیل در املاک تجاری با دانش آروپ از سازه و معماری، این دو توانستند تأثیر خطر سیل را بر هر نوع خاص از ساختمان‌های تجاری در کشور درک کنند. سپس آنها می توانند پیامدهای اقتصادی سیل را با در نظر گرفتن نوع خاص ساختمان تعیین کنند.

Ibbi Almufti، رئیس تیم ریسک و پایداری Arup در سانفرانسیسکو می‌گوید: «با ادامه سرعت تغییرات آب و هوا، خطر سیل یک تهدید اقتصادی برای املاک تجاری در سراسر کشور ایجاد می‌کند. این گزارش جدید به عنوان راهنمایی برای درک خطرات خاص ساختمان و اقدام برای کاهش اثرات تغییرات آب و هوایی عمل خواهد کرد.

آنها همچنین ارزیابی خسارت در طول اقامت و همچنین مدت زمان غیرقابل استفاده بودن ساختمان پس از سیل را با توجه به ساختار خاص در نظر گرفتند.

محققان همچنین به هزینه آسیب های احتمالی که به اقتصاد و بهره وری محلی آسیب می رساند اشاره می کنند. بر اساس این گزارش، انتظار می‌رود هزینه این تأثیر از 49.9 میلیارد دلار در سال 2022 به 63.1 میلیارد دلار در سال 2052 افزایش یابد که دلیل آن بدتر شدن خطر سیل مرتبط با تغییرات آب و هوایی است.

در مجموع، شرکت های محلی در ایالات متحده تنها در سال آینده معادل 3.1 میلیون روز کاری را از دست خواهند داد. تا سال 2051، این رقم می تواند به 4 میلیون افزایش یابد. این به نوبه خود تأثیر اقتصادی از دست دادن بهره وری و خروجی از دست رفته را برای همه این خواص افزایش می دهد.

سال گذشته، First Street با Realtor.com برای رتبه‌بندی سیل در هر خانه در آمریکا شریک شد. این نتیجه ممکن است به صاحبان خانه‌هایی که ممکن است بیمه سیل نداشته باشند هشدار دهد که باید آن را دریافت کنند. نقشه‌های سیل فدرال اغلب قدیمی هستند و تا همین اواخر اثرات تغییرات آب و هوایی را در نظر نگرفته‌اند.

اکنون کشور شاهد بارندگی بسیار شدیدتری است، زیرا وقتی جو گرم می شود، آب بیشتری در خود نگه می دارد. بقایای طوفان آیدا سیل بی‌سابقه‌ای را در شمال شرق به راه انداخت که میلیاردها دلار خسارت برجای گذاشت و منجر به کشته شدن نزدیک به 50 نفر شد.

خطر سیل املاک تجاری نه تنها مالکان و مستاجران ساختمان ها، بلکه سرمایه گذاران در این املاک را نیز تحت تاثیر قرار می دهد.

ابی که پس از مشاهده خطر در حال حاضر و در آینده، گفت: «افرادی که در واقع مالک این ساختمان‌ها هستند، متوسط ​​آمریکایی شما در طرح 401000 دلاری یا سرمایه‌گذاران املاک تجاری هستند که مالک این ساختمان‌ها به قیمت 100200 میلیون دلار هستند. ، آنها می توانند نحوه کاهش ریسک و هزینه های احتمالی را بهتر درک کنند.